三书二表可能很多购房的业主都没有听说过,马上就年底了，也是开发商交房业主收房的小高峰；业主对于收房要验收那些东西一无所知，结果很多业主被物业的人员领着把物业费一交，钥匙已拿就完事了。其实交房首先的硬性条件就是开发商给咱们业的三书二表，假如没有咱们业主可以决绝收房。

  三书两表是开发商在交房时必须向购房者出具、提供的文件，如果开发商拒不出具上述文件，购房者可完全以此为由拒绝收房,因为三书两表是咱们维护自己权益的基础。三书两表主要是指：《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋的品质保证书》、《住宅使用说明书》,《建设工程完工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》。

  这是由相关的测绘部门出示的，这份文件也必须为原件，通过该表能够准确的看出房屋实际面积与合同约定面积的差距；在审核这项文件时，要注意测绘部门一定要有相应的测绘资格，而且该表同样是需要向建委房产测绘所进行备案，如果建委房产测绘所发现测绘有误，是有必要进行更正的，所以房屋最终的面积应是以经过备案后的面积为准的。而最终经过备案后的面积是否有更正有的购房者是很少去关注的。

  是开发商对所售商品房承担保修责任的承诺，其中保修期限是一个重点，国家规定了最低的标准，在此标准之上，双方能自行约定更长的期限；此外，应将保修期的起算时间约定为“交付使用”之日而不是“竣工”之日。

  顾名思义，如同买家电商家要提供说明书和保修书一样，这两份文件是开发商必须向购房者提供的，必须是原件。一定要妥善保管。

  现实生活中，有的开发商为了按照合同约定时间交房，为符合交房条件，为了让更多业主没有正当理由拒绝收房，大多数都会向业主出具竣工验收备案表。但做为收房者的您，一定要学会用火眼金睛识别这些文件的合法与否，实际上，用不符合规定标准的竣工表来掩人耳目的做法并不在少数。

  该表必须为原件；表中资料应该齐全、内容正确，要审核工程的基本情况是否与真实的情况相符；有无勘察、设计、监理单位的意见；文件清单，如消防验收意见、规划验收文件等是否齐全。当然还要看是否建委的盖章。

  地方政府的规定已经很清楚，该表是开发商在交付房屋时，必须作为《住宅质量保证书》的附件交给购房者的；实际上，因为分户验收是由建筑设计企业组织施工、监理单位（有的还有物业部门）进行的验收，开发商大多数都会组织分户验收，有的在交房时会贴在门口或门后的位置做公示。在没有相关规定的城市，最好在最初签订购房合同时对该条进行明确约定。

  应该注意的是，分户验收涉及到很多详细的项目，如采暖、防水等等，购房者在收房时应进行认真全面审查。

  已收房的业主最好检查一下，如果没有及时联系物业索要并谨慎保管；马上要收房的业主，交房当天一定要查看时否有三书二表，如果没有可以拒绝收房.返回搜狐，查看更加多