毕竟在众多楼盘传出“延期交付”、“烂尾风险”的当下，能提前交付的项目令业主不由得大赞开发商的资金实力和交付效率，果然，央企就是不一样。

  另一方面，则是对交付质量的担忧。华润置地“品质给城市更多改变”理念早就深入人心，然而，“高品质”交付标准会不会因为赶工期而有所缩水，业主的心中又难免忐忑不安。

  近日，一位无锡华润公元九里的业主告诉中国房产质量周报，交付半年后，业主们总结目前仍存在的质量上的问题包括“外立面整改后局部仍不平整”、“涂料层雨后掉落”、“高层屋顶雨后积水，渗漏至顶层住户”、“室内楼板平整度超出《住宅分户验收标准》”、“空调冷凝水无法排出倒灌入室内”等。

  以上问题业主们都及时反馈给华润，然而，半年时间内，华润对待整改的态度、方式方法和整改后的房屋的品质并未获得这部分业主的认同。业主们迫切呼吁，华润置地作为央企开发商能主动承担质量责任，给业主们一个交代。

  公开资料显示，华润公元九里位于无锡新吴区塘南路与太湖大道交叉口，由无锡润腾房地产开发有限公司负责开发建设，系华润置地旗下。项目建筑面积270188平米，占地面积108075.2平米，楼栋为28栋，包括高层、洋房、叠拼三种建筑类型，共847户。于2019年8月23日取得预售许可证，其中，洋房建筑面积约93、128平，约26000-27000元/平。高层建面约89、109平，约21000-22000元/平，叠墅建筑面积约135、145平，约380-460万/套。

  一位无锡华润公元九里的业主称，合同约定于2022年6月30日交付，实际提前半年于2022年1月1日开始交付。刚交付时业主就发现外立面存在局部空鼓，开发商整改后，局部外立面仍是肉眼可见的凹凸不平。

  值得注意的是，外墙凹凸不平、空鼓不仅是视觉观感问题，由于导致外墙空鼓的问题大多是施工工艺，包括墙体基层未找平、保温层粘结强度不足等。如果不立即处理，凹凸不平的问题将会慢慢的严重，甚至存在外墙脱落，渗水漏水的隐患。

  “根据工程质量评定验收标准，外墙表面平整允许偏差上限为3mm”，业主表示：“空鼓在高处，需要高空测量，另外也需要比较专业的测量设备。我们将这一问题先后反映给新吴区质监站以及开发商，但整改前后均未实测实量。”

  至6月25日，一场大雨后，部分外立面涂料层被雨水冲刷掉落，在整个小区地面上散落。

  对此，新吴区质监站工作人员于7月1 日表示，当日质监站已派出工作人员到现场，外立面保温层未被破坏。天气转好后，开发商会进行外立面修复工作。

  “实际上，涂料掉落后，有业主看到开发商慢慢的开始着手修复，并局部刷涂外墙。不过，无锡现处于雨季，多雨又高温，在这一情况下，我们担忧修补时机是否合适。”一位业主表示。

  更令业主气愤的是，“交付后有部分住户家出现严重漏水情况，开发商至今未完成屋面的整改，敷衍了事。”

  实际上，3月底一场雨过后，部分顶层业主发现屋顶积水、屋面漏水。“我们一共有4栋小高层，总共只有不到二十户顶楼住户，共3家出现类似情况。当时，开发商的整改办法是清理排水管，并将屋顶防水层凿开，找到几个漏水点并注胶处理。”

  7月1日，华润公元九里工程部查经理在接受“无锡粱溪之声”采访时表示，项目交付后确实存在顶层渗漏问题，目前已经修理完毕。

  对此业主并不认同。“直到6月，屋面仍排水不畅，一下雨就积水。当时开发商承诺对整个屋面防水层重新处理，而不是打几个小补丁，实际上，至今也未施工。”

  另有一位业主反映精装房屋交付时室内楼板平整度超出《住宅分户验收标准》、《混凝土结构工程项目施工质量验收规范》等相关标准要求。

  新吴区质监站于3月16日进行了现场查验，其出示意见书显示，投诉人家中存在房屋天棚、墙面不平整，阳台移门垂直度偏差等质量上的问题。建筑设计企业表示将制定专项维修方案，具体维修时间双方待确认。

  对此，项目工程部查经理于7月1日表示，“开发商已经给了业主一个维修方案，就是对楼板表面的腻子铲除，对基层进行打磨，维修后基本能满足国家标准要求，但是业主并不认可。”

  该业主表示，“由于存在墙面、天花板不平整问题，准备铲除原有精装修，重新装修。开发商提出让我自己出一个装修方案，他们视情况补偿一部分费用。但是当我找装修公司做好方案后，研发企业又认为标准太高。期间，开发商一直没有一点主动态度，都是我主动跟开发商沟通，已经沟通过三次，就补偿标准始终未达成一致意见。”

  业主一致认为，正是为了赶工交付，华润公元九里验收流程或只是“走形式”、“一带而过”，从而丢掉了责任央企本应最为珍视的“品质”与“口碑”。

  一位业主告诉中国房产质量周报，“在收房当日，现场还有人施工，甚至有业主打开房门，看到屋内也有工人在施工。”

  另一位业主则表示，“我家自来水进水管施工全套工艺流程中，管井内高压管与低压管接错，造成水压不足无法正常供水。但是按照分户验收有关要求，在交付前的分户验收过程中，应该做通水以及水压的测试。这种情况只能说明没有做过相关测试。”

  还有业主称，“6月中旬，很多业主打开空调后，发现冷凝水无法排出，全部通过出风口倒灌室内，滴漏严重，像下雨一样。而根据相关设计及验收要求，空调冷凝水管必须作充水试验，无渗漏才为合格。很明显在空调设施安装及验收过程中，并没有做过相关测试，否则怎么会发生大面积漏水问题？”

  事实上，目前整个行业销售行情低迷。在这一背景下，为了更快速实现去化，华润置地一方面用促销手段快速走量，一方面全面开工提速，以高周转模式更快地实现资金回笼。财报说根据房企历年年报数据统计，华润置地近十二个月存货周转天数为 912.5天，低于其近11年中位数为1042.9天，也低于房地产行业中位数1028.37天。

  一味的高周转速度，往往会造成产品的质量的失衡。以高品质为荣的华润置地，实际已有多个项目被爆出质量上的问题，维权风波在各地不断上演。

  据领导留言板信息，2022年7月，四川省成都市华润时代之城业主投诉称，还未入住频频发生电梯下坠故障，影响业主入住安全；外墙坑坑洼洼不满足验收合格标准。山东省青岛市西海岸华润海洋智慧小镇二期的业主投诉称，去年底交付，下雨时多处漏水。物业虽承诺对漏水做维修，但业主怀疑防水工程交付不达标，简单修补根本解决不了问题，要求开发商对整个防水重做，从根本上治理，并延长保修期，并向业主公布整改方案。6月，重庆润西山业主投诉，润西山自通知接房以来，园区排水管道不达标，山水截流不达标。每逢大雨，山水到处渗漏，管网堵塞，导致小区车库被水淹，电梯被水泡，业主多次跟开发商沟通整改，开发商敷衍了事，不积极整改。

  众多华润业主维权的声音仍在不断响起，呼吁华润积极承担央企应有的担当，给业主们一个满意的回复。

  请向我们私信反映您在房产消费过程中遇到的问题，中国房产质量周报将会进行追踪报道，从而维护消费者权益，督促房企不断的提高产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，实现人们对美好生活的向往。