上海康城是魔都最大的一个小区，也是福利分房时代完毕后上海的榜首批商品房小区。

  上海康城的占地面积是100万平方米，是梵蒂冈的2.27倍大，从小区走一个对角线个小时，轿车进出要开导航，外卖小哥常常走失……

  遐想上海康城一期1999年开盘时价格仅3000元/㎡，其时上海均匀薪资1179元，房价收入比不到3比1。当今小区房价涨到4-5万元/m²，比照太魔幻了。

  这个小区共289栋，住了12238户居民，仅车位就8470个，全体绿化率65.2万平方米，一共四个居委会，不愧是上海榜首超级大盘！

  经过中介门店了解，现在小区住了约6万人，巅峰时期住了10万人，上海整治群租房后赶走了许多人。

  因为寓居体量太大，上海康城每天的快递量达到了惊人的3万余件，事务规划巨大，这件事还一度惊动了央视。

  2020年新冠疫情产生后，央视特意针对上海康城的快递工作状况做了长达半个小时的直播：

  因为这时期上海简直一切的小区都叫停了快递外卖等进小区，要居民自己到门口取。

  但上海康城真实太大了，住在最中心方位的居民走到门口在大多数状况下要将近20分钟，来回一次差不多要半个多小时，不得已只能骑车去取快递，这也成为小区内的一道共同的景色。

  为了尽可能及时配送，削减疫情期间的触摸，其时小区专门收购了12辆平板车、调集24位志愿者每天循环配送。

  疫情特别期间，也就只要像上海康城这样的少量几个社区破例开放了快递进小区的方针，这种奇景以至于招引来了央视过来报导，解读为怎么样才干做好超大社区的精准办理与提高办理服务才能，为全国奉献“上海经历”。

  搞这么大的局面，这么艰深的新闻解读，不外乎便是小区太大了住的人多欠好办理呗。

  这不，小区太大还带来了安全问题，盗窃现象时有产生，。安部发布的2015年盗窃案子小区排行榜，上海康城就以58起排在了榜单首位：

  好在2016年后社区重视了这样的一个问题，联合法律部分渐渐地添加治安，比方撤除小区各类违法建立6981.22平方米、整治群租户1805户，并且安装了近2000个摄像头，盗窃案子产生的次数渐渐的变少了。

  这个小区的“大”，笔者去现场切身感遭到了，当天下午4点半抵达小区东北门，当从南门“凯旋门”出来时现已是晚上6：30天黑了。

  仅仅是小区里边的房产中介门店就开了四家，如柏原地产、太平洋、链家、我爱我家等：

  上海康城的建成时代是2001-2009年，房龄有些久了，再加上户型的偏大如90-115m²的只做了两房，要买三房就130m²朝上了，自身小区又大、没有人车分流、虹桥飞机航道下噪声还不断。

  使得二手房价格并不高，近半年成交均价在4.3万元/m²，相较前两年已跌出近万元/m²。

  小区里边的配套一应俱全，简直是“全家桶”式装备，仅仅是商场和菜市场就开了好几个，如康城购物广场、康城菜市场、6+1生鲜超市等，不出小区就能完成逛街和买菜真是奇葩：

  整个小区走下来，你能发现药店、水果店、理发店、手机店、凉菜店、照相馆、咖啡馆、图书室、茶室、棋牌室、彩票店、缝纫店、摄生馆、美容店、足浴店、口腔门诊、舞蹈功夫训练、瞎子按摩、健身房等小区里边要啥有啥，即便封城也彻底不怕！

  你信任吗，还有银行把经营厅开进了小区，这便是我国民生银行上海康城社区支行：

  小区的南门“凯旋门”旁还设置了上海康城公交站，开设有闵虹1线公交线路直达虹桥纽带。能把公交开进小区，恐怕在全国都不多见：

  此外小区南门口还有125路（开往新桥火车站）、153路（开往漕河泾开发区松江园区）、松莘线（开往松江大学城）等多条线号线延伸线场东路站注册后出行会愈加便利。

  别的公交站旁设置的还有一个公共卫生间，表现了康城大居的“关心”，这个“配套”秒杀绝大部分小区：

  锦秋花园坐落宝山的上大板块，这是一个大型混合社区，有十八个分区，最早制作的是别墅区，后来又建了多层和小高层的公寓房，业态比较稠浊：

  小区一共3203栋，因为主打低密，住了4970户，车位3000个，同样是一个超大社区。

  不过这个小区建设得比较早，一期1995年就开端开发了，物业年久失修疏于办理，比方池塘现已长满了杂草：

  假如你有幸成为锦秋花园的一期业主，那么你必定见证了上大板块这20多年来的沧桑剧变。

  上海大学、东方国贸新城、弘基文明休闲广场、聚丰购物广场、7号线号线等先后完工，商品房、安顿房、校园等越建越多，一片从前荒芜的土地越来越有人间烟火气味了。

  尽管小区的人文环境不错，但对口的学区却很一般，不如经伟汇社区的上师大，叠加房龄要素房价比经伟片区低出近万元/m²。

  上大板块业已老练，未来没多少能讲的故事，现在大场镇在主力开展南大生态才智城，规划了大型的商办项目，未来要是真的能起势对上大算是利好。

  中远两湾城归于普陀区，建于2000-2006年，共103栋、11916户，住了约5万人，是上海内环内最大的小区。

  中远两湾城和锦秋花园相同也是有两个居委会，分为东西两个区，相较前两个市郊大盘这但是归于正宗的市区地段。

  但却极具性价比，用7-10万元/m²买到内环次新房，这是许多人幻想不到的。

  这个小区曾经也是群租房比较乱，整治一番后有所改善，并且又换了万科物业，服务水平有所提高。

  将近1.2万户居民只装备了7000个车位，配比严峻失调，只能停到路面上，使得小区里看起来像街景。

  街景化的小区里边开了许多小店，如房产中介门店、餐饮店、超市、家电、补缀店、瑜伽店、联华超市、洗衣店、全家便利店等，一应俱全：

  中远两湾城东西区中心的路途还设置了不少商业，有农工商超市、罗森便利店、星巴克、麦当劳、餐饮店等，也有安全银行、东海证券、浦发银行等组织：

  小区南部跨过苏州河有一个大洋晶典天安千树商业，因为远离地铁纽带和商务区，前来消费的人群不多，经营不抱负。

  中远两湾城是仅有一个以小区命名的板块，是内环内最大的小区，处在苏州河的北岸，由曾经“三湾一弄”的谭子湾、潘家湾棚户区改造而来，曩昔被称为“乡间”。

  北部有铁道的阻挠，夹在“一河一铁”的中心，使得区域有些关闭，超高的容积率，还有历史上产生的杀妻跳楼事情、中远物业贪污案、风水迷信等问题，口碑我们议论纷纷。

  小区自身就很大，挂牌房源许多，很简单遭到同类型产品相互压价的影响，密度又这么高，相对于邻近的中海万锦城、河岸围城等小区招引力不是很大。

  这一切造就了它的房价成了内环内的凹地，近半年成交均价只要8.77万元/m²，对刚需来说是利好。

  除上海康城、锦秋花园、中远两湾城外，上海还有许多超级大盘，由几个分隔的小区组成，如瑞虹新城、经伟城市绿地、大华秀丽华城、上海长滩、万源城、浦江华裔城、浦江世博家乡等，都是寓居大区。

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