想在老家建一座轻钢别墅的明瑞鑫陷入了一场胶葛。他告知汹涌新闻，他找到一家相关公司后付款39.8万元，但别墅还没建好，该公司以面积超了为由要求加钱，他以为公司违背最初许诺，两边一直无法洽谈达到共同，轻钢别墅烂尾已两年有余。

  自2020年开端，明瑞鑫家的轻钢别墅烂尾至今 本文图片均为受访者供图明瑞鑫以为自己上圈套了，屡次前往武汉豪斯积家公司新资料有限公司（以下简称“豪斯积家公司”）维权；豪斯积家则称他屡次捣乱。2020年12月，明瑞鑫和该公司的工作人员产生了肢体冲突。后经判定，明瑞鑫的损害程度构成轻伤二级。

  因维权被打，明瑞鑫损害程度被评定为轻伤二级。相关判定书显现，因豪斯积家公司与明瑞鑫存在合同胶葛，明瑞鑫与该公司职工周某产生口角，周某右手朝明瑞鑫的左脸扇了一巴掌，致使明瑞鑫右耳外伤性鼓膜穿孔。之后，周某犯成心伤害罪，被判处有期徒刑八个月。针对两边存在的合同胶葛，明瑞鑫申述豪斯积家公司，豪斯积家公司也对明瑞鑫进行了反诉，指是明瑞鑫违约。本年4月11日，武汉市东西湖区法院对此案作出一审判定，免除明瑞鑫与豪斯积家公司签定的《署理合同书》，并确定明瑞鑫已收到豪斯积家公司已发资料的价值为147644.61元，判令豪斯积家公司返还明瑞鑫进货定金250355.39元(398000元-147644.61元)，驳回明瑞鑫的其他诉讼恳求，驳回豪斯积家公司的其他反诉恳求。

  明瑞鑫表明，对上述判定成果不服，已决议上诉。豪斯积家公司相关担任人回复汹涌新闻称，相关胶葛，两边已洽谈屡次，均无法达到共同。该公司会尊重法院的判定，也支撑走正规渠道依。

  明瑞鑫是湖北黄石市阳新县人。他告知汹涌新闻，他对轻钢别墅——即轻钢结构房子产生爱好，也想在老家建一个。他在网上查询相关公司后，在豪斯积家公司的广告页面留了联系方式。

  明瑞鑫称，他其时本来是去豪斯积家公司谈建轻钢别墅的事，对方许诺45天竣工，半途不需加钱。对方还提出，假如成为区域署理，不仅可协作建轻钢别墅，还有望经过推销轻钢别墅获利，他被对方说动，觉得轻钢别墅有远景，就签了一份署理合同。

  2020年6月22日，明瑞鑫和豪斯积家公司签定了一份《署理合同书》，约好明瑞鑫自2020年6月22年至2021年6月21日为豪斯积家公司的黄石区域署理；明瑞鑫向豪斯积家公司一次性付出39.8万元，豪斯积家公司按共同拟定的价格向明瑞鑫供给39.8万元的“尊宅”品牌产品，并向明瑞鑫免费送208平方米的自建轻钢样板房资料。

  明瑞鑫和豪斯积家公司签定的合同值得注意的是，这份《署理合同书》并未就怎么建轻钢别墅作出详细约好。“跟他们谈的时分，都说得好好的，然后要求他们写进合同，他们就推脱，说合同仅仅一个方式，不要太介意合同。”明瑞鑫称，其时豪斯积家公司的出售人员对建轻钢别墅做了口头许诺，他只需供给宅基地和两个小工，其他都由豪斯积家公司担任，但这些均未写进合同，对方称合同仅仅一个方式，让他们不必忧虑。付了39.8万元后，明瑞鑫回家建别墅。关于明家来说，这是一个大项目，地基有200多平方米，方案盖相邻的两栋，由明瑞鑫和其叔叔一同合建。明瑞鑫说，根据豪斯积家公司的要求，他们先盖了一层，花了15万元左右。

  之后，豪斯积家公司出场，正式进行轻钢别墅建造，但对立很快迸发。据明瑞鑫称，豪斯积家公司发了一点资料过来，派了一个技术人员，做了20多天，第二层还没建好就提出要加钱，理由是房子的面积超了，“不加钱，剩下资料不发过来。”

  明瑞鑫以为，豪斯积家公司“套路”了他们，首要其发过来的钢材标准比许诺的低，其次只派了一个技术人员，一切工人都要他们出，再是根据合同，他一次性付了39.8万元，对方要向其供给39.8万元的“尊宅”品牌产品，并送208平方米的自建轻钢样板房资料，但连一层都还没建好，对方就不发资料，归于违约了。

  对此，豪斯积家公司相关担任人回复汹涌新闻称，根据合同，明瑞鑫所付的39.8万元是获得区域署理资历的费用，该公司向其供给208平方米的轻钢资料；而39.8万元的“尊宅”品牌产品，是指赠送39.8万元的进货定金，后续进货能够用这笔进货定金抵扣每次进货款的20%。在建造轻钢别墅时，豪斯积家公司发现，明瑞鑫家的房子面积有500多个平方。该公司以为，房子面积超了许多，要求加钱，是很正常的状况。

  明瑞鑫称，别墅的地基约206个平方，二、三层加起来有400多个平方，但豪斯积家公司要把房顶也算进去，仅房顶就算出了100多个平方。并且，此前他就清晰说过，因为是两栋合建，地基有200多个平方，豪斯积家公司的出售人员表明“没关系”，一方面该公司会赠送208个平方，另一方面他们有39.8万“尊宅”品牌产品，“你这39.8万一天不必完，你一天不必补钱。”

  在是否应加钱问题上，两边进行了屡次洽谈，均无果。明瑞鑫表明，豪斯积家公司开端提出要加20多万元，后提出能够只加8万，但入户门、窗户玻璃、栏杆扶手等均不包，他和家人以为该要求不合理，没有赞同。

  因为两边无法洽谈达到共同，明瑞鑫家的别墅烂尾了。相关相片显现，别墅的第一层现已用混转结构做好，第二层仅竖着一些钢材。

  自2020年开端，明瑞鑫家的轻钢别墅烂尾至今。工商信息显现，豪斯积家公司坐落武汉，成立于2017年9月，注册资本为500万元，其法定代表人为廖建华。该公司曾屡次因合同胶葛被申述。产生冲突被打成轻伤

  以为自己上圈套，明瑞鑫屡次到豪斯积家公司维权。2020年12月2日，明瑞鑫和豪斯积家公司的工作人员产生了肢体冲突。

  明瑞鑫表明，当天，他和表弟再次到豪斯积家公司，要求洽谈处理轻钢别墅的胶葛，随后他遭到该公司多名工作人员的殴伤。而豪斯积家公司相关担任人的说法是，明瑞鑫屡次带人来该公司“捣乱”，他们不胜其扰。2020年12月2日，明瑞鑫再次带人前来，并谩骂公司工作人员，一名工作人员没忍住，打了明瑞鑫一巴掌。

  该担任人称，因此事，明瑞鑫一方处处告发豪斯积家公司，商场监管部门曾屡次介入查询，并测验调停，但均未调停成功。

  汹涌新闻注意到，2021年6月，经判定，明瑞鑫的损害程度被评定为轻伤二级。同年7月，豪斯积家公司职工周某因涉嫌成心伤害罪被警方刑拘。

  公诉机关指控称，2020年12月2日，因豪斯积家公司与明瑞鑫存在合同胶葛，明瑞鑫与该公司职工周某产生口角，周某右手朝明瑞鑫的左脸扇了一巴掌，致使明瑞鑫右耳外伤性鼓膜穿孔。

  关于此案，武汉市东西湖区法院一审审理以为，周某违法今后主动投案，照实供述自己的罪过，是自首，能够从轻处分；被害人对对立激化负有责任，对周某可酌情从轻处分；周某认罪认罚，可从宽处理；周某的辩解人提出其系自首、初犯、偶犯，片面恶性不大，活跃认罪，悔罪情绪好，被害人对对立激化负有责任，恳求对周某从轻处分的辩解定见，法院予以采用。2021年11月，武汉市东西湖区法院对此案作出一审判定，周某犯成心伤害罪，判处有期徒刑八个月。

  周某不服一审判定，上诉，二审法院保持了原判。针对维权被打一事，明瑞鑫表明，医疗费均是自己垫支，他已申述周某及豪斯积家公司，现在此案没有开庭。

  由建轻钢别墅而带来的合同胶葛，两边迟迟无法达到共同，明瑞鑫申述豪斯积家公司，而豪斯积家公司也进行了反诉。

  判定书显现，明瑞鑫以为，他所签定的《署理合同》约好，其一次性向豪斯积家公司付出进货定金39.8万元，豪斯积家公司许诺免费送208平方米的自建轻钢样板房资料及运营性配套开业用品，供给共同装饰风格及宣扬资料等。他实行完付款责任后，豪斯积家公司先后交给了数万元资料，拒不实行上述赠送责任，形成他的运营活动无法持续，两边产生胶葛。

  明瑞鑫提出的诉讼恳求为，判令免除明瑞鑫与豪斯积家公司之间签定的《署理合同》，豪斯积家公司交还明瑞鑫进货定金39.8万元并承当违约补偿199000元(合同金额39.8万元的50%)，豪斯积家公司担负本案的诉讼费用。

  豪斯积家公司辩称，合同约好明瑞鑫付出进货定金39.8万元是获得署理资历的前提条件，其在后期进货时抵扣货款，是该公司为回馈客户作出的让利，且应在合同期限内抵扣，返还停止。明瑞鑫建议该公司拒不实行赠与责任，该公司根据赠与人享有恣意撤销权，即使该公司未实行赠与责任，明瑞鑫也无权要求该公司承当违约责任。合同中约好运营期限届满两边无法持续实行合同的，该公司能够免除合同。因为该公司向其发送的货品已被运用，该公司要求免除合同，明瑞鑫应按商场价补偿该公司丢失，以及该公司为实行合同所开销的本钱。

  豪斯积家公司提出反诉，恳求判令：免除明瑞鑫与豪斯积家公司之间签定的《署理合同》，明瑞鑫按已发送货品的价值补偿171620元；明瑞鑫付出为实行合同而开销的人工费14500元(500元/天x29天)、设计费32118元；明瑞鑫付出违约金199000元(合同金额398000元的50%)；明瑞鑫担负本案的反诉费用。

  汹涌新闻注意到，豪斯积家公司反诉称，在合同实行过程中，该公司活跃实行本身责任，上门丈量并出具设计图、施工图。该公司于2020年9月25日向明瑞鑫发送货品后，又派员辅导其装置。之后，该公司发现明瑞鑫房子的实践承建面积所需资料超越合同约好的价款，要求其补齐差额，明瑞鑫置之脑后，导致合同无法持续实行。

  对此，明瑞鑫辩称，他赞同豪斯积家公司提出的免除《署理合同书》的恳求，但他不该承当任何违约责任，豪斯积家公司建议其未依约付款，不符合现实。在合同签定后，他已于2020年6月22日至30日期间付出完悉数合同款，但豪斯积家公司只交给数万元货品便回绝实行后续合同责任，构成底子违约，应承当违约责任。

  针对此案，武汉市东西湖区法院一审审理以为，《署理合同书》系两边自愿签定的，具有实在意思表明，内容不违背法令法规的规则，应为有用。现两边对《署理合同书》无法持续实行的原因各不相谋，但均未提交足够的根据予以证明。鉴于两边均赞同免除《署理合同书》，故应根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规则，确定为两边洽谈共同免除《署理合同书》。根据此，两边所建议的违约责任或补偿丢失、违约金等诉请，法院均不予支撑。

  关于返还货款的诉讼恳求，武汉市东西湖区法院表明，两边对已发送货品的金额存在争议，豪斯积家公司建议其发货金额为171620元，但其提交的《明瑞鑫轻钢别墅资料清单》并无明瑞鑫的签名承认，归于单独根据，豪斯积家公司本来应承当举证不能的法令结果。鉴于明瑞鑫已认可豪斯积家公司发送了部分货品，如要求豪斯积家公司交还一切的进货定金39.8万元，对豪斯积家公司显着不公平。鉴于明瑞鑫于庭审时提交了其婶婶的证言，而其婶婶在证言中陈说已收到货款金额为147644.61元。故法院确定，明瑞鑫的收货金额为147644.61元，豪斯积家公司应返还明瑞鑫剩下进货定金250355.39元(398000元-147644.61元)。至于明瑞鑫建议全额交还进货定金，将已装置资料拆开、交还，显着不符合经济准则，会形成很多糟蹋与污染，对该建议法院不予采信。关于人工费、设计费的反诉恳求，鉴于《明瑞鑫轻钢别墅资料清单》虽载明上述费用，但无明瑞鑫签名，归于单独根据，豪斯积家公司对该两项反诉恳求的举证并不充沛，法院不予采信。

  2022年4月11日，武汉市东西湖区法院对此案作出一审判定，免除明瑞鑫与豪斯积家公司签定的《署理合同书》，豪斯积家公司返还明瑞鑫进货定金250355.39元，驳回明瑞鑫的其他诉讼恳求，驳回豪斯积家公司的其他反诉恳求。

  明瑞鑫表明，他们不服该一审判定，已决议上诉。若仅交还25万元，他们丢失惨重，烂尾的轻钢别墅也不知道怎么处理。据汹涌新闻了解，因为钢资料价格上涨，轻钢别墅的本钱已成倍上涨，现在不少商家已暂停轻钢别墅项目。

  针对两边存在的合同胶葛，本年4月11日，武汉市东西湖区法院作出一审判定，豪斯积家公司向明瑞鑫交还25万元。豪斯积家公司相关担任人称，因为明瑞鑫一方屡次来该公司“捣乱”，并处处告发，已对该公司的日常运营形成很大影响。该公司会尊重法院的判定，也支撑走正规渠道依。