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  而南沙总的来说，可大致分为金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾、黄阁、庆盛和万顷沙六大板块。

  首先是金洲-蕉门板块，是南沙目前配套最完善的区域，区域建设已基本定型，发展相对已经很成熟，其后续楼市热度主要是依靠南沙整个大势。

  黄阁板块主要售的是旧改项目，集中在黄阁汽车城和黄阁两个地铁站之间，是不少注重地铁通勤的刚需买家在南沙置业的首选。

  庆盛枢纽区块和万顷沙板块将打造未来的南沙交通枢纽。不过城轨还在建，生活配套和商业方面还有很大的改善空间。

  南沙最高地价地块在横沥岛尖和南沙湾之间反复横跳，就印证了区域受关注的程度。

  明珠湾板块，据规划将建设成为粤港澳大湾区中央商务核心区。不过这个板块目前主要是依靠未来规划落实，时间周期长，入市门槛也较高。

  南沙湾板块偏重的是高端休闲、旅游、宜居。拥有一线黄金海岸地带，集聚海上邮轮、高尔夫球场等高端项目，有山有海景。

  整体对比来看呢，万顷沙、庆盛板块，明珠湾板块都在等待规划落实，而金洲-蕉门板块和南沙湾板块发展最早，配套设施成熟，部分规划已然落实到地，是“看得见”的。

  老话说，“先有南沙湾，再有南沙区”。早年就被霍老先生看中，想要打造成为广州的中环。

  因为不管是30年前还是现在，都找不到第二个这样的地方了，得天独厚的港湾，适合航运和旅游产业，又在香港、广州、深圳的中心位置，适合两岸商业往来。

  南沙湾从一片滩涂，到现在是整个南沙，环境最好、唯一山海环绕的低密居住区，加上国家对南沙的定位，南沙版“二沙岛”早已有了雏形。

  在《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》中，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，未来前景不言而喻。

  而且在十四五中强调广深“双城联动”发展，22号线的规划也让南沙湾得到了更高更有价值的定位。

  湾区时代，向海的南沙至关重要。作为拥有广州唯一出海口以及可停靠目前世界上最大邮轮的南沙国际邮轮母港的南沙湾板块更是重中之重。

  南沙湾坐拥广州至为臻贵的山海景观资源：黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山滨海公园，近20公里狮子洋黄金海岸线等等。独特的天然优势，注定了片区的高定位，以及无与伦比的人居生活环境。

  而配套方面，南沙湾汇聚了几乎整个南沙一半以上的高端配套，如南沙游艇会、高尔夫球场、南沙大酒店、世贸中心大厦等，且基本都落地并运营成熟。

  在这里，除了能感受自然乐趣，还能到高尔夫休闲运动区，优雅挥杆；亦能到游艇会，有帆船体验，可以感受乘风破浪的快感......

  华南师范大学附属南沙小学就在南沙湾当中，该校曾代表广州挺进全国百强小学TOP4，据统计，华师附小历届升学率均为100%，其中进入重点中学的学生比例超过70%。（来源：华师附小官网）

  中学方面有广州市第二中学南沙天元学校、南沙第一中学（省一级）、英东中学、修仕倍励国际学校、NCP美式中学、ULC剑桥国际高中等优质学校。

  由世界500强中交集团旗下中交城司所开发的中交·国际邮轮广场，作为南沙今年唯一开业的项目，率先入局。打造了大湾区商业新地标，目前也迎来了一批商家入驻。

  教育方面，在家门口就能够轻松的享受到15年优质教育。项目自带12班幼儿园，3公里范围内则涵盖了8所名校。

  一路之隔有广州市第二中学南沙天元学校，该校2022年特控率97.4%，超越省实，位列全市TOP2，实力毋庸质疑。

  中国信达是国务院批准成立的首家金融实物资产管理公司，由财政部直接管辖，手持银行、证券、保险等全牌照。

  而承担代建的信达地产，是中国信达旗下唯一房地产开发业务运作平台，遍布30多个大中城市。

  同时也在广州深耕多年，其在天河与金茂牵手打造的信达金茂广场，就是红极一时的城市综合体项目。

  按现代人居的标准，社区园林不仅是社区的美学基座，更应该是活动的第一空间。既要颜值吸睛，又要和宜居舒适度搭配，产生1+1大于2的效果。

  山海·合悦深知住户需求，以“一轴、两环、五大主题生活岛”为规划，打造约3.1万m²星空园景。

  项目内部通过建筑与景观的巧合布局，规划了24%的建筑密度，打造低密理想人居范本。同时是南沙湾内最低密度项目，相比周边优势显著。这样的产品高端且稀缺，居住也更加舒适。

  从小区进到三入户大堂，路上能够正常的看到四时花不谢。更有42种名贵乔木与植物花卉搭配园内，与自然无界融合。

  居住于此，沿着景观中轴归家，层层递进间，丰茂的绿意涤荡了外界的喧嚣，为归家之路构筑精神的缓冲带。凭窗揽景，满目绿意，从容闲适......

  风雨连廊从每一栋楼间贯穿而过，用更为人性化的建筑布局搭配四大主题架空层会所，打造一个多元社交生活空间。目前南沙湾板块唯一配备有风雨连廊的社区，遮风挡雨和安全性都更好。

  山海合悦为住户打造泛会所式休闲天地，贴心地为不同年龄段的业主规划专属活动场地，有休闲、健身康体、儿童乐园等多个主题模块。集休闲、社交、娱乐等功能于一体的活力区，能够让每一位家人的志趣都得以安放。

  小区内还规划了无边际空中泳池，媲美度假酒店配置。无边际泳池是当下所有泳池形态中的至高品级，也成为当代塔尖人群向往的高端生活配套。

  低密的、多园林的、丰富活动的社区魅力，或许只有身处其中才能深深感受到，整个项目充满了宜居的氛围。

  户型方面也很出彩，山海合悦目前4栋火热在售中，主推的是建面约83m²和98m²户型。

  建面约83m²2+1房2厅2卫。这是南沙湾邮轮板块近三年唯一小面积住宅产品，实用率91%。这个面积做三房已经很惊艳了，还能做出两卫的效果！

  全户型“四面宽”设计，以多重宽境享受，拓展空间尺度，赋予住户更多的奢适体验。

  当清晨的阳光唤醒所有家人，这份好心情也注入新的一天。约12米四面宽向阳，超宽采光面。无论是主人的卧室，还是孩子的专属空间，再或是老人的房中，均能享受到阳光的抚慰。

  值得一提的是，主卧有270°景观飘窗设计，推窗便能瞰山揽海，拥有IMAX巨幕观景视野。

  山海合悦对于户型的利用率掌握的很好，建面约98m²3+1房2厅2卫的户型同样很惊艳。

  这个户型有超12米四面宽向阳，3个卧室+客厅开间全部朝阳，把阳光全部装进家中。宽境人居，拥揽朝晖日暮。

  客厅、餐厅、厨房一线直连，合理规划的生活动线，提高了居住的舒适性，保证休息空间的安静无扰。全家明亮舒畅，天地至宽，阳光且长。

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