据乐居计算，现在佛山二手房最贵的10个小区，悉数出自千灯湖，其间保利天悦均价打破7.3万/㎡，挂牌价乃至高达10万/㎡。

  乐居计算自贝壳，千灯湖3个头部豪宅二手盘，本年前十月总共成交了64套，其间超1000万就达34套。

  作为成交主力的保利天悦，共成交了37套，占了一大半，其间31套超1000万！

  而在千灯湖二手小区成交总价前十，保利天悦更占有了9席之多，仅有1个是来自中海万锦豪园。

  其间，最高成交价达2018万，是保利天悦建面为284㎡的五室两厅，这也是本年仅有成交的284㎡户型。

  数据显现，该房源挂牌价格2036万，成交周期249天，带看68次，调了9次价，终究以低于挂牌价18万的价格成交，折合单价约71057元/㎡。

  从数据清楚明了，纵使在各大豪宅新盘漫山遍野的宣扬之下，仍有不少买家在买入保利天悦等二手盘，超千万的购买力仍然旺盛。

  从5套到20套，再到34套，近三年的数据也反映了保利天悦二手的入市极大的提升了千灯湖的买入等级。

  但是，千灯湖这34套千万豪宅的二手成交量，放到整个佛山的新盘成交里，也只是占了不到7%。

  克而瑞多个方面数据显现，本年佛山1-10月千万级豪宅共成交了523套，均价到达48816元/㎡。

  近年来，佛山大平层豪宅井喷，成交主力主要是鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺等。而千灯湖在保利天悦、碧桂园灯湖盛世卖完后，又堕入断货局势。

  从近6年的数据剖析来看，佛山千万级购买力逆市张狂，在2022年完成了超200%的暴升。

  而跟着千灯湖板块旧改不断开释，灯湖中轴上出现了很多新盘，悉数定位高端改进型住所，没意外的话，富豪们正瞄准这儿。

  本年来，环绕灯湖中轴的论题就没停过，保利、万科、招商、建发等多盘的高调露脸，更令整个豪宅商场充满了惊喜。

  从区位来看，咱们我们能够简略分为两大阵营，千灯湖（万科与招商）PK南海之眼（保利与建发），大战前奏现已拉响，产品力大比拼看谁更胜一筹？

  万科世纪灯湖·瑧府是千灯湖旧改项目中尖端规划的，作为建面约160万方千灯湖日子新地标中的首发住区，将打造成为千灯湖城市封面著作。

  项目主打建面约143-237㎡的大平层，首推仅100套货量，现在认筹量已远超首推量，估计近期开盘。此外，万科瑧府要验资300万，才干观赏并看到户型图，因而该盘至今没有户型图流出。

  不过项目最近也是动作一再，10月21日举办了《日子朴实如瑧》服务雅集发布会，首度开幕了万科世纪灯湖·瑧府所建立的瑧系豪宅日子服务新标准——

  11月10日，万科世纪灯湖·瑧府瑧藏会沙龙正式建立，包括了运动沙龙、亲子沙龙和艺文沙龙。链接万科旗下商业、教育、酒店与休假等全维业态资源，为佛山圈层呈献丰厚灿烂的日子方式。

  在11月4日举办的招商华玺产品发布会上，项目首度披露了户型信息，打造了进深最宽达3.25米的大院子阳台，并创造性地规划了佛山首个一切户型均为270°L型巨幕转角厅规划。

  项目估计11月中下旬敞开样板间，首期规划5栋住所，总货量约500套，悉数两梯两户规划，建筑面积约190-530㎡大平层，吹风价5.5-6.5万/㎡，是佛山首个起步价达千万等级的豪宅项目。

  据介绍，佛山招商华玺选用了超高窗墙比的超跑流线”公园体系，并在园林中嵌入会所，打造2700m²的下沉式会客厅，包括私宴厅、室内恒温泳池、健身房等圈层场所，并针对不一样集体规划主题丰厚的泛会所架空层，规划全龄化的高端社区空间。

  此外，项目设有三重归家典礼动线、跑车专属车库、佛山首个地下垃圾站等等细节。

  建发双盘中，灯湖天峯主打建面约131-151㎡大平层，灯湖缦云主打建面170-310㎡大平层，现在项目在千灯湖友邦金融中心敞开了会馆，并已敞开样板间，不过需求验资处理黑卡才可观赏。

  两者在规划上各有特征，灯湖天峯方面，南向高达约80%窗墙比，双层LOW-E玻璃立面+约45°斜切香槟金铝线条，以金色塔冠为标志；配套上打造三大会所、三重酒店大堂（环岛落客区、约6米高阔绰大堂、酒店式地下门厅）、休假式园林等。

  灯湖缦云相同选用大面积玻璃+270°转角，整栋楼被玻璃立面+铝合金线条包裹，房顶规划则选用了东方诗意重檐款式；

  配套上，对标豪华酒店打造了会所体系，并将打造佛山最高标准打造的地下归家动线。

  此外，两者均已发布户型图，灯湖天峯的每一个户型，都具有超6米开间的通厅，打造了佛山同等级面积段中更大面宽，主卧标配了约270°环幕观景面。

  灯湖缦云的户型图则以谍照流出，主打170-320㎡大平层，以大标准的南向采光面、景象面是最大为特征。

  保利灯湖天珺以超大中心园林为主要卖点，小区规划上选用围合式规划，9栋楼宇在外围参差摆放，开释了超万㎡的中心园林空间的一起，还满足了每一户最佳的南向面宽和景象，更完成了超百米无遮挡的超级视距。

  现在，项目首推的5、7两座已售罄，现正加推6座央景楼王，两梯两户，主打建面约238㎡大平层产品，总价约950-1300万元。